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银河平台是什么 楼市之锚被击碎,游资正被白衬衣中介围猎

时间:2020-01-11 13:44:17    热度:4792

银河平台是什么 楼市之锚被击碎,游资正被白衬衣中介围猎

银河平台是什么,请用一句话,总结长三角楼市:

市场正被中介攻陷,游资正被围猎,这是白衬衣们的天堂。

长三角的楼市之锚,已被政策彻底击碎。

长三角,一直都是民间资本极为活跃的钱仓。

在这片土地上,曾诞生了我们平生所见的绝大多数魔幻投资品。

平均工资才50块的80年代,温州就能暴出总发生额10亿的魔幻“抬会”风波;贵金属投资骗局最热的06年,长三角地区的地下炒金公司至少数千家;养老骗局从上海刮到江浙,连老年人都没放过……

长三角,几乎没有一次能逃出朋克骗局的殷切注视。

迎风挺立浪头,竞相争做魔幻投资弄潮儿。

2000年,非法集资、资金盘、贵金属、养老骗局们遇上了平生最强劲的对手——楼市。

过去近20年的时间里,长三角核心城市的楼市成为最大的资金池,沉淀着天量的游资。

这些游资塑造出一个又一个的楼市神话。

比如2016年的上海及环沪、2017年的杭州。

苏州园区从2015年的14000元/㎡,涨到2019年的50000元/㎡。

高达250%以上的涨幅,放在郑州这种穷乡僻壤里,只有仰望高呼,“社会社会”。

长三角核心城市的楼市是个锚,锚定着这个市场中绝大多数的购买力和游资。

2016年,硬核的楼市之锚也遇上了平生最强劲的对手——调控。

上海遭遇了史上最强的调控。

非沪户籍购房,要求连续5年社保,且单身非上海户籍人士不具备在沪购房资格。

上海单身青年,被限购铁锤一锤砸进了魔幻的伦理死循环——

想结婚,丈母娘要求先买房;想买房,政策要求先结婚。

单身狗们,哪怕跌入楼市,也不忘感受“深深的恶意”。

妖股苏州,因为浪的太久,被连续加码调控,砸入冰河。此时的杭州,亦正被不断涌现的限价新房,拖入泥沼。

长三角所有核心城市的楼市,统统被政策限购、冻结、锁死。

进不去,也出不来。

楼市,这个长三角最大的资金池,被政策锁死了。

锚定游资的楼市之锚,被政策彻底击碎了。

天空一声巨响,中介白衬衣们开始闪亮登场。

前面我们说过,此前长三角的游资是被几个核心城市牢牢锚定的。

但是,这些城市的楼市之锚,被政策逐一击碎——

上海,已经凉了三年之久;苏州,流动性被锁死五年以上;杭州,被限价拖入泥沼。

于是,2019年之后的这些城市,楼市希望开始弥散,游资开始向四周溃散。

他们沿着高铁溃散。

过去的几年,长三角的各个不入流城市里,诞生出一批批的高铁新城。

嘉兴高铁新城、嘉善高铁新城、湖州高铁新城、长兴高铁新城、桐乡高铁新城……

这些高铁新城,几乎是一个模子里刻出来的魔幻模样。

高铁站旁,圈出一片产业园,产业园里荒草得有一米高;产业园旁,栽上一圈住宅楼,住宅楼里房价得有一万多。

讲起规划,头头是道;问及落地,毛都没有。

荒草地里,起高楼,大高楼里,种韭菜。

他们沿着概念溃散。

此前的珠三角考察,误以为已经看遍所有假大空的概念。来了长三角,见到了真正魔幻老朋克的玩法,才知道自己还是太过年轻。

江浙的概念,竟然是连片炒的。

从宁波开始,有前湾新区;西进绍兴,有滨海新区;接驳杭州,有钱塘新区;北上湖州,有南太湖新区……连点成片,共筑概念炒作新高地。

深入这些新区,你会发现从人工智能到大数据应用,从现代制造业升级到绿色金融小镇,从东方迪士尼到魔幻文旅城……应有尽有,堪称东部概念博物馆。

我们扪心自问,真正落地的能有几个?

经济都排不进浙江前五的湖州,有多大的金融需求,需要搞个金融小镇,还得是绿色的?

他们被白衬衣驱赶着溃散。

江浙的自媒体们,三分之一在推湖州,三分之一在推孔雀城。

7月份,投资湖州的房产信息如病毒一般在朋友圈里传播;8月份,湖州的成交量突破3000套,同比增长106%。

中介说,南太湖新城已经有华为、联想和中关村签约进驻。

然而,网上并未查到任何正式签约的确切消息。

中介说,2022年亚运会,湖州作为分会场将登上世界舞台。

然而,分会场在湖州德清,被选中的原因是距离杭州足够近。

中介说,苏沪湖高铁通车后,30分钟到上海,上海上班湖州居住,日常通勤不是梦。

然而,高铁对于三四线城市的虹吸效应,远大于外溢效应。上海人来不来不好说,湖州人大概率会跑。

白衬衣们攻陷湖州之前,上一个沦陷的是嘉兴嘉善。

嘉善新西塘孔雀城,号称10平方空里的产业新城,住宅盖了近百栋,规划40期,卖了22期,所谓产业园却只起了两三栋楼。

3年前,是这两三栋楼;3年后,还是这两三栋楼。

同样这两三栋楼,3年前是对接上海张江上千家企业转移,3年后是对标硅谷。

一个新西塘孔雀城,粗略一估,住宅供应量能干到20万套,能填进去60万人。整个嘉善,不过区区50万人。

3栋楼,要装1000家企业,1个项目,要填一个城市。

这真是个魔幻又可爱的世界。

眼下的长三角楼市,充满谎言。

谎言背后,尽是对游资的围猎和收割。

高铁搭台,概念唱戏,白衬衣下刀子。

不如逃离。

长三角,应该尽是饱受投资教化的资深老朋克们。

他们走过资金盘,逃过贵金属,跳出过养老投资魔咒,还最早接受了楼市启蒙。

在我们这些北方佬们还在被“猜猜我是谁”这种老土骗局套路的时候,他们已经开始北上游猎了。

只有这些投资老法师围猎别人的份儿,怎能如此轻易被白衬衣们坑杀。

有个本土投资老法师,吐着烟圈说出如下理由——

因为,沪杭苏这些核心城市限购限售了;

因为,南通是环沪价格最低的地级市;

因为,湖州单价刚过万,是江浙洼地;

因为,嘉善这些野路子高铁新城有概念利好;

……

站在长三角看如上,怎么看怎么对,怎么看怎么硬核,怎么看怎么应该鼓掌叫好。

如果跳出长三角呢——

17000元/㎡的嘉善和14000元/㎡的郑州主城区,哪个更安全,哪个更有价值?

一个对应的是,炒家和游资。

一个对应是,1000万人口、10000亿经济总量支撑的二线省会城市和恰入拐点的城运转折。

我们在郑州找到的住宅,主城区、双地铁、有大型商业和学校落地,不过也就14000元/㎡。

哪个更有真实需求支撑?哪个更有租金支撑?哪个更有流动性支撑?

25000元/㎡的南通和23000元/㎡的珠海,哪个更有溢价空间?

一个是,南通人的南通,环沪的南通。

另一个是,长期在全国掐尖的珠海,是全国人支撑起来的珠海。

南通经历了两轮爆炒,政策高点、市场高点、情绪高点、概念高点同时触顶。

而珠海上有高城市能级,中有待兑现利好,下有政策拐点。政策、市场、情绪、概念统统都在触底回温期。

我们在珠海找到的标的,不过也就是23000元/㎡。

哪个更有上涨空间?哪个更有暴击可能?

35000元/㎡的单价,苏州园区青剑湖可能是最好的选择。但是如果跳出苏州,甚至跳出国内呢?

我们在吉隆坡找到的住宅,吉隆坡核心区,地铁口、距离美国大使馆450m,双子塔旁……不过也就32000元/㎡。

一房租金能上5000,首付只需6%。

杠杆更好、租售比更高,甚至苏州的倒挂红利,这里也有,最高价差10000元/㎡。

同样,如果单价上50000元/㎡,深圳是不是更好的选择?

更关键的是,我说的这些城市,同样入场的政策门槛都不高。

这些年,一直在外面考察。看的越多,感触越深。

地缘的投资难题,在更高的维度和更高的视野上,绝大多数都能找到答案。

地缘视角上的最好选择,在全国视野和全球视角上,往往还有更好的选择。

有时候,需要的是只是突破自己的认知屏障。

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